本文摘要：5、容积率1.2~1.5正常的多层项目情况一般。如果是多层与小高层的组合情况会是一大卖点。 容积率盘算公式=总修建面积÷修建用地面积 绿化率也是如此。 绿化率较高容积率较低修建密度一般也就较低生长商可用于接纳资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比率决议了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 房产经纪人必备开单计谋 其中总修建面积是地上修建面积之和。 这个比值越小意味着小区容纳的修建总量越小居住生活质量就会越高。

5、容积率1.2~1.5正常的多层项目情况一般。如果是多层与小高层的组合情况会是一大卖点。

容积率盘算公式=总修建面积÷修建用地面积

绿化率也是如此。

绿化率较高容积率较低修建密度一般也就较低生长商可用于接纳资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比率决议了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

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其中总修建面积是地上修建面积之和。

这个比值越小意味着小区容纳的修建总量越小居住生活质量就会越高。　

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3、容积率0.5~0.8一般的双拼、联排别墅如果组合3~4层局部5层的楼中楼这个项目的品位就相当高了。

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容积率是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。容积率反映和权衡修建用地使用强度的一项重要指标是指地块内修建物的总修建面积与地块面积的比值。

4、容积率0.8~1.2全部是多层的话那么情况绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅那么情况相比而言只能算是一般了。

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9、容积率3.0~6.0高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上摩天大楼项目。

容积率越高则小区的修建越麋集会影响到楼栋的采光和通风效果影响到我们居住的舒适度的崎岖。修建物麋集居住显得拥挤居住的私密性也将降低隐私难以获得掩护。所以买房时一定要实地感受下修建物是否麋集。

2、容积率0.3~0.5一般独栋别墅项目情况还可以但感受有点密了。如果穿插部门双拼别墅、联排别墅就可以解决这个问题。

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对于开发商来说容积率决议地价成本在衡宇中占的比例；而对于住户来说容积坦白接涉及到住民居住的舒适度。

原则上合理的容积率能够确保居住舒适度。

6、容积率1.5~2.0正常的多层+小高层项目。

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1、容积率低于0.3这是高等的独栋别墅项目。

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多层住区通常不行能凌驾1.511层以下小高层住区通常不行能凌驾2.018层以下小高层住区通常不行能凌驾2.5,18层以上百米以下高层住区通常不行能凌驾3.5。

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8、容积率2.5~3.0小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层情况会很差。

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7、容积率2.0~2.5正常的小高层项目。

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